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西班牙房产龙头申请破产最大“泡沫”破裂(图　

　　西班牙最大的房地产开发商之一“马田萨－法迪萨公司”14日申请破产保护。

　　媒体评论说，一度繁荣喧嚣的西班牙房地产市场响起最大一个“泡沫”的破裂声。

　　巨头破产

　　马田萨－法迪萨公司14日晚向西班牙证券交易监管部门提交申请称，由于未能筹集到周转资金维持企业运行，公司决定申请破产保护。下一步，公司将集中精力变卖资产，用于偿还50亿欧元（约合80亿美元）债务。

　　马田萨－法迪萨是西班牙房地产业的龙头之一，旗下业务涵盖民用住宅、商用设施和公共医疗机构等多个领域。< id=_bflexO height=250 width=350 classid=clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000>去年末，公司总资产达110亿欧元（约合174亿美元）。

　　首都马德里一名基金经理亚历杭德罗·巴雷拉说，马田萨－法迪萨不是在此轮房地产泡沫破裂中头一家申请破产的企业，但却是迄今规模最大的一家。

　　“如果这种事情能发生在大公司身上，谁知道中小开发商会遇到什么情况？问题在于债务，许多公司靠银行慷慨借贷才快速发展起来。”

　　楼市衰退

　　美联社评论说，马田萨－法迪萨申请破产保护，让人们听到了西班牙房地产市场最响亮的泡沫破裂声。

　　西班牙近些年房地产业飞速发展，成为国民经济的支柱产业。有报告称，建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18％。

　　与此相应的是不断上涨的房价。西班牙房地产价格在过去20年间飙升114％，其中2004年一年就上升17％。

　　然而，受利率上调和信贷紧缩影响，西班牙房地产业交易量和价格去年起双双下滑。

　　西班牙部门15日公布的数据显示，今年二季度房地产价格年下跌率为3％，是近10年来的最低点；民用住宅交易量下降30％。

　　买地？

　　基于如此形势，马田萨－法迪萨公司去年一季度还能实现盈利4．13亿欧元（约合6．54亿美元），今年同比却亏损8500万欧元（约合1．35亿美元）。

　　马田萨－法迪萨公司说，整个西班牙经济特别是房地产业的颓势导致销售出现“极端停滞状况”。

　　西班牙一些房地产业人士期盼，会出手搭救逐渐陷入泥沼的房地产业，就像美国财政部和联邦储备委员会此前宣布出手救助陷于资金困境的美国两家住房抵押贷款融资机构一样。

　　西班牙工业、旅游与商务大臣米格尔·塞瓦斯蒂安·加斯孔15日说，房地产业在经历几年黄金时期后需要一段时间调整。他建议买下处于困境中的房地产商手中土地，改建限价房。（彭梦瑶）
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